記者 費(fèi)國(guó)海
近段時(shí)間，萬(wàn)科集團(tuán)可謂地產(chǎn)板塊負(fù)面新聞的排頭兵，在此前被爆“毒地板”、“紙板門(mén)”站在輿論風(fēng)口浪尖后，福州萬(wàn)科也傳來(lái)業(yè)主吶喊，百余名購(gòu)房者痛斥福州萬(wàn)科金域華府商品房銷(xiāo)售中存在十大類(lèi)質(zhì)量及欺詐問(wèn)題拒絕收樓。
“一年多前，我滿懷著對(duì)新生活的美好憧憬，花費(fèi)了畢生積蓄購(gòu)買(mǎi)了福州萬(wàn)科金域華府小區(qū)的房子。如今，我們懊悔、懊惱！”一位福州萬(wàn)科金域華府商品房的業(yè)主如此告訴《投資快報(bào)》記者，“福州萬(wàn)科金域華府商品房銷(xiāo)售中，存在質(zhì)量缺陷、配套設(shè)施和裝修欺詐、環(huán)境欺詐、物業(yè)管理欺詐、發(fā)布虛假?gòu)V告、服務(wù)打折、促銷(xiāo)欺詐、合同欺詐、夸大優(yōu)點(diǎn)、掩飾缺陷……”這位憤怒的業(yè)主一口氣向記者列出了一連串的房屋問(wèn)題。
“這些問(wèn)題不是一家兩家，我們現(xiàn)在有一百多戶房主拒絕收樓，一直在抗?fàn)帯＿@些問(wèn)題，我一口氣能說(shuō)出一長(zhǎng)串，因?yàn)閷?shí)在太熟悉了，我的生活每天都被這些問(wèn)題環(huán)繞，閉著眼睛都能背出來(lái)。”該業(yè)主隨后向記者提供了一份詳細(xì)的材料，上面用圖文并茂的方法，展示了其購(gòu)買(mǎi)的萬(wàn)科房屋的十類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題。
問(wèn)題一：房屋外墻瓷磚變成劣質(zhì)涂料粉刷
該位業(yè)主提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件三顯示，萬(wàn)科明確約定四棟樓的外墻為貼面磚裝修，然而目前金域華府四棟樓的外墻卻為涂料粉刷。
有裝修經(jīng)驗(yàn)的人都知道，相對(duì)貼面磚來(lái)說(shuō)，刷涂料的外墻意味著以后每隔幾年都要重新粉刷外墻一次。業(yè)主認(rèn)為這樣的重復(fù)粉刷，將帶來(lái)經(jīng)濟(jì)、生活上的多重?fù)p失和困擾，視覺(jué)上也會(huì)降低樓盤(pán)檔次，甚至影響到房屋價(jià)值。
面對(duì)承諾和現(xiàn)實(shí)的巨大差距，業(yè)主十分憤怒：“還記得，我們買(mǎi)房的時(shí)候，萬(wàn)科是如何自豪地稱(chēng)許那貼面磚的外墻嗎？”
從業(yè)主提供的照片來(lái)看，房屋外墻涂刷確實(shí)顯得十分粗糙，存在顏色不均勻、線條不直、墻體凹凸修補(bǔ)不平等多項(xiàng)問(wèn)題。
問(wèn)題二：下水道不堪一擊
該業(yè)主表示，金域華府物業(yè)費(fèi)高達(dá)2.88元/平方/月，堪稱(chēng)全福州高層住宅里面最貴，比附近兩個(gè)新樓盤(pán)高出兩三倍之多。然而，高額的付出卻沒(méi)有得到相應(yīng)的回報(bào)，從入住開(kāi)始就困擾不斷。除了外墻坑洼無(wú)人理會(huì)、河道變成垃圾堆等情況之外，小區(qū)的下水道承載能力差到不堪一擊的程度，元宵節(jié)（2012年2月6日）晚上一場(chǎng)中雨過(guò)后，小區(qū)內(nèi)部水漫金山，令住戶不堪其擾。
問(wèn)題三：垃圾亂堆臭氣熏天
“現(xiàn)在來(lái)到萬(wàn)科金域華府，你肯定會(huì)被雷到！看看下濂河的駁岸及河道，再看看成堆成堆的建筑垃圾、生活垃圾，那花花綠綠的塑料袋、那亂七八糟的廢料，還有由此滋生的黑乎乎的蚊蟲(chóng)！是不是很雷人、很惡心、很鬧心？可這就是我們的居住環(huán)境，無(wú)比悲哀！”
《投資快報(bào)》記者根據(jù)業(yè)主提供的實(shí)拍照片來(lái)看，小區(qū)內(nèi)河道水質(zhì)污濁，長(zhǎng)滿水生雜草，岸邊散布著未及處理的建筑廢料、廢棄木材、陳舊防雨布等雜物，而小區(qū)某道圍墻外面，則充滿生活垃圾，各色塑膠袋占滿道路。
此外，該位業(yè)主還告訴記者，這些情況早已經(jīng)反應(yīng)鍋，萬(wàn)科曾經(jīng)宣稱(chēng)已對(duì)垃圾進(jìn)行了清理。但是事實(shí)是殘酷的，垃圾依然在河道內(nèi)、圍墻邊紋絲不動(dòng)。
問(wèn)題四：出入口不按承諾開(kāi)通
金域華府位于城鄉(xiāng)結(jié)合地帶，周邊人口混雜，夜晚在此行走，存在人身安全隱患。該業(yè)主回憶，萬(wàn)科在購(gòu)房者看房時(shí)承諾，金域華府北面1號(hào)樓與幼兒園之間設(shè)計(jì)了一個(gè)出入口，并配備保安崗?fù)ぃ尨蠹覐膭t徐大道拐進(jìn)市政規(guī)劃路，一經(jīng)過(guò)小橋，便能看見(jiàn)保安執(zhí)勤，回家的路將非常安全。
然而事實(shí)是，“傳說(shuō)中”的出入口一直未能兌現(xiàn)，只有冰冷的圍墻。“沒(méi)有這個(gè)出入口，我們?nèi)胱『螅雇聿叫谢丶抑荒芙?jīng)過(guò)一大段路，繞到現(xiàn)在的金域華府正大門(mén)進(jìn)入，除了給生活帶來(lái)不便，更是造成人身安全隱患，回趟家還要提心吊膽。”
問(wèn)題五：造型構(gòu)架不見(jiàn)蹤影
在樓書(shū)、沙盤(pán)及宣傳圖上，金域華府每棟樓樓頂均設(shè)計(jì)了優(yōu)美的造型構(gòu)架。而如今已交房，然而造型構(gòu)架卻遲遲不見(jiàn)蹤影。
對(duì)此，業(yè)主曾多次與萬(wàn)科溝通，要求建設(shè)該造型構(gòu)架。2011年8月份業(yè)主見(jiàn)面會(huì)上，萬(wàn)科以書(shū)面形式答復(fù)“造型的頂蓋要在規(guī)劃驗(yàn)收結(jié)束后進(jìn)行施工，業(yè)主入伙前會(huì)完成，預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間為10月中旬，完工時(shí)間11月底”。如今約定的時(shí)間早已經(jīng)過(guò)去，構(gòu)架仍然沒(méi)有出現(xiàn)，萬(wàn)科表示因樓盤(pán)限高50米，故該造型構(gòu)架將不再建設(shè)。
樓盤(pán)限高50米不是建設(shè)之初就應(yīng)該弄明白的基本問(wèn)題？為何造型構(gòu)架問(wèn)題如此反復(fù)？業(yè)主表示這樣的理由實(shí)在不能接受。
問(wèn)題六：泰式景觀被拆改停車(chē)場(chǎng)
賣(mài)方之初，金域華府主打的小區(qū)景觀為泰式園林。椰影樹(shù)林、泰式?jīng)鐾ぁ⒖兹搁L(zhǎng)廊、華麗噴泉、會(huì)所、泳池等景觀充滿異域風(fēng)情，將小區(qū)襯托得賞心悅目，許多業(yè)主是沖著這些怡人的景觀購(gòu)買(mǎi)物業(yè)。然而即將交房時(shí)，昔日的美麗風(fēng)景已經(jīng)面目全非。施工人員挪走了孔雀，掄起了鐵錘，砸碎了景觀，據(jù)業(yè)主介紹，拆除景觀的目的是修建停車(chē)場(chǎng)所。
萬(wàn)科此舉在引起普遍不滿，業(yè)主紛紛表示抗議，但是收效不到。一位業(yè)主甚至告訴記者，萬(wàn)科曾放話說(shuō)：“如果業(yè)主再有諸多無(wú)理的要求，要求一次，我們便拆一處景觀，直到把泰式會(huì)所拆除完畢為止！”
問(wèn)題七：百米林蔭道只是烏托邦
在萬(wàn)科樓書(shū)、宣傳圖中及在報(bào)紙投放的廣告中，金域華府路口鋪設(shè)了一條長(zhǎng)達(dá)近百米的林蔭大道，所種植樹(shù)種為近百年原生樹(shù)種。售樓的時(shí)候，萬(wàn)科也極力描繪這條近百米的林蔭大道。然而直到2011年11月15日交房在即，卻未覓林蔭大道蹤影。當(dāng)晚，萬(wàn)科在金域華府貼了張告示：“林蔭大道為小區(qū)西側(cè)通向小區(qū)入口的市政道路，萬(wàn)科會(huì)配合政府在規(guī)劃路完成后增加相應(yīng)的綠化。”這意味著，傳說(shuō)中的百米林蔭道和造型構(gòu)架一樣，還未著手實(shí)施，已經(jīng)成為泡影。業(yè)主無(wú)奈表示，“原本期盼綠油油的林蔭道，卻只是個(gè)陰森森的圈套。”
問(wèn)題八：熱水器管道安全嚴(yán)重失誤
售房時(shí)，萬(wàn)科表示將響應(yīng)國(guó)家低碳環(huán)保的號(hào)召，在精裝修過(guò)程中將預(yù)留空氣能熱水器管道。然而，交房在即，才發(fā)現(xiàn)管道設(shè)計(jì)時(shí)存在嚴(yán)重失誤，空氣能熱水器回水管沒(méi)有安裝。
對(duì)此，購(gòu)房者提出投訴和修改要求，但是業(yè)主告訴記者，萬(wàn)科以重新改裝成本較大為由故拒絕修改，還讓業(yè)主在交房以后，自行撬開(kāi)地板和瓷磚，重新埋設(shè)空氣能熱水器回水管。
“在新買(mǎi)的房子里無(wú)法痛快的洗個(gè)熱水澡，卻要自己把嶄新的地板撬開(kāi)重新鋪管道，無(wú)語(yǔ)。”該業(yè)主表示。
問(wèn)題九：露天停車(chē)位私劃給幼兒園
業(yè)主反映，售房時(shí)，萬(wàn)科承諾34個(gè)露天停車(chē)位為全體業(yè)主共享。售房合同的《補(bǔ)充協(xié)議》第十一條明確認(rèn)定露天停車(chē)位使用權(quán)和歸屬權(quán)不歸出賣(mài)人（萬(wàn)科）所有。然而，萬(wàn)科卻將一般的停車(chē)位劃給了幼兒園。
問(wèn)題十：河道整治毫無(wú)起色
比鄰金域華府的下濂河將是一條又臟又臭的內(nèi)河，購(gòu)房者對(duì)之望而卻步。業(yè)主回憶，萬(wàn)科承諾其是“實(shí)力雄厚的大公司，有能力、有實(shí)力把內(nèi)河治理好，把河底淤泥清干凈，交房之時(shí)，萬(wàn)科一定會(huì)給你們一個(gè)水清見(jiàn)底、絕無(wú)惡臭之味的景觀河。”2011年7至8月，在業(yè)主見(jiàn)面會(huì)上及后來(lái)的客服答復(fù)中，萬(wàn)科也再次承諾：“若交付前尚未進(jìn)行，華府項(xiàng)目部也會(huì)自己對(duì)河道做一定程度的整治和清理。”
然而隨著時(shí)間的過(guò)去，河道整治依然未見(jiàn)任何成效。 2012年1月10日，業(yè)主向福州便民呼叫中心12345網(wǎng)站投訴了該問(wèn)題。福州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的回復(fù)是“同時(shí)經(jīng)我委向開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科房地產(chǎn)了解，公司回復(fù)在小區(qū)交付前已對(duì)靠近小區(qū)一側(cè)的河道駁岸垃圾進(jìn)行了清理”
承諾的“河道”變成了“駁岸”，然而，就連這個(gè)“駁岸”也沒(méi)清理干凈。如今的下濂河滿，河道、滿駁岸依然充滿垃圾，怎么都跟景觀河聯(lián)系不起來(lái)。
百余業(yè)主起訴至法院
據(jù)悉，106名金域華府的業(yè)主以開(kāi)發(fā)商未兌現(xiàn)售樓時(shí)做出的宣傳和承諾、未履行相應(yīng)的合同義務(wù)為由，拒絕辦理交房手續(xù)。在相關(guān)部門(mén)的組織協(xié)調(diào)下，雙方溝通多次，均未達(dá)成一致。 隨后，百余名業(yè)主委托其中11名代表將開(kāi)發(fā)商福州萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司訴至倉(cāng)山區(qū)人民法院蓋山人民法庭。目前案子已受理，代理律師正在取證中。
《投資快報(bào)》記者昨日試圖就業(yè)主反應(yīng)的問(wèn)題對(duì)福州萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司進(jìn)行采訪求證，然而電話撥通后，一位工作人員表示新聞發(fā)言人正在出差，無(wú)法對(duì)問(wèn)題進(jìn)行回應(yīng)。本報(bào)將密切跟進(jìn)聯(lián)系，關(guān)注事件和案情的進(jìn)一步發(fā)展。
《投資快報(bào)》發(fā)自廣州
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