國(guó)務(wù)院總理溫家寶當(dāng)?shù)貢r(shí)間6日下午在俄羅斯圣彼得堡表示，中國(guó)房?jī)r(jià)這一個(gè)月已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，但調(diào)控絕不可有絲毫動(dòng)搖，調(diào)控目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。溫家寶是在接見(jiàn)中國(guó)駐俄使館和圣彼得堡總領(lǐng)館人員、當(dāng)?shù)厝A人華僑及留學(xué)生代表時(shí)發(fā)表的上述講話。
消息傳出，激起千層浪。的確，溫總理講話中的每一個(gè)字，都足以讓開(kāi)發(fā)商們仔細(xì)推敲。一位浙江開(kāi)發(fā)商私下表示，把總理的話簡(jiǎn)單解讀成房?jī)r(jià)下調(diào)，其實(shí)并不準(zhǔn)確。“只能說(shuō)明調(diào)控的大基調(diào)沒(méi)變，不過(guò)目前整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)比較復(fù)雜，歐債危機(jī)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)等等，所以房地產(chǎn)是要放在整個(gè)盤子里去考慮的。”
實(shí)際上，在記者采訪中，幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為，調(diào)控不會(huì)放松。
開(kāi)發(fā)商：現(xiàn)金比利潤(rùn)更重要
“這是在我們預(yù)期范圍之內(nèi)的。”浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷中心總經(jīng)理艾飛說(shuō)，就在上周，萬(wàn)科總裁郁亮去國(guó)務(wù)院參加了一個(gè)雙向溝通會(huì)，“是政府相關(guān)部門和各家開(kāi)發(fā)商老總之間的一個(gè)溝通，傳遞的意思是調(diào)控會(huì)持續(xù)下去。”艾飛表示，現(xiàn)在萬(wàn)科內(nèi)部的基調(diào)就是，現(xiàn)金比利潤(rùn)更重要。
“靜觀其變。”綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江惜字如金，并不愿意對(duì)溫總理的講話談?wù)撨^(guò)多。不過(guò)，處于風(fēng)口浪尖的綠城，最近旗下的三個(gè)樓盤(翡翠城、西溪誠(chéng)園、明月江南)對(duì)阿里員工和老業(yè)主進(jìn)行了9.2折的優(yōu)惠，這也是一直號(hào)稱不降價(jià)的綠城，首次面對(duì)調(diào)控給出了價(jià)格上的一個(gè)姿態(tài)。
而另一家上市公司，也是杭州本土成長(zhǎng)起來(lái)的濱江集團(tuán)，其副總經(jīng)理朱立東認(rèn)為，通過(guò)這么長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)控，房?jī)r(jià)已經(jīng)有了明顯的松動(dòng)，“以新開(kāi)盤的樓盤來(lái)說(shuō)，比預(yù)期價(jià)格起碼都有了20%以上的調(diào)整。”朱立東表示，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該順勢(shì)而為，而不能與政策做博弈，不能對(duì)政府放松調(diào)控有僥幸心理。
“這次的指向更明確，等于是在抓落實(shí)了。”建工地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理高賢林分析認(rèn)為，作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該更加審慎的對(duì)待這個(gè)市場(chǎng)。
購(gòu)房者：房?jī)r(jià)應(yīng)還會(huì)降繼續(xù)觀望
剛剛過(guò)去的一個(gè)周末，杭城雖然有五個(gè)樓盤開(kāi)盤，但僅有遠(yuǎn)洋大河宸章預(yù)定了約四成，其余的銷售數(shù)據(jù)都不盡如人意。
事實(shí)上，當(dāng)前部分樓盤，價(jià)格已足夠“合理”。10月20日開(kāi)盤萊德紳華府，折扣之后的均價(jià)，已經(jīng)不到20000/平方米。而該板塊去年年底出讓的宅地樓面價(jià)，也超過(guò)18000/平方米。橋西的德信臻園，運(yùn)河一線河景，精裝修房源均價(jià)26000元/平方米，折算毛坯價(jià)近20000元/平方米左右。然而，橋西在2007年的時(shí)候，就有宅地樓面價(jià)拍到15000元/平方米以上。此外還有名城湖左岸的7.5折……
然而，以上提到的幾個(gè)樓盤，除了湖左岸銷況尚屬差強(qiáng)人意，另外幾個(gè)樓盤，賣得并不好。
“觀望，接著觀望。”準(zhǔn)購(gòu)房者小肖非常慶幸自己前段時(shí)間沒(méi)有出手，“今年房博會(huì)的時(shí)候，我就在三墩和申花的兩個(gè)樓盤之間做過(guò)選擇，當(dāng)時(shí)覺(jué)得價(jià)格應(yīng)該到位了，所以想買套婚房。”不過(guò)現(xiàn)在，小肖決定把自己的購(gòu)房計(jì)劃再往后延一延，“總理都說(shuō)了，目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格，我看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還有降的空間。”
和小肖有一樣想法的購(gòu)房者還有不少。一家銷售代理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人告訴記者，去年代理的一個(gè)樓盤，100個(gè)意向客戶中起碼有八成以上的能夠成交，而今年的情況則非常糟糕，“前一天晚上還說(shuō)得好好的，第二天就來(lái)交定金，結(jié)果第二天連個(gè)原因都沒(méi)有，直接說(shuō)不買了。”這位負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在的觀望氣氛非常濃。“不是沒(méi)錢買，而是怕一出手房?jī)r(jià)就降了。”一位買房觀望者表示。(記者 金歆)
