住宅受到限購令的影響，人氣和成交量都跌入低谷。而在調控下的西安樓市，商業地產由于其不限購等優勢成為當下樓市受到追捧的投資品。寫字樓、商鋪、專業市場、商務公寓等各種形式層出不窮。這其中，商務公寓作為一種投資少、收益穩定的產品，從去年末到今年初，再到金九銀十，一直在延續大熱的傳奇。

　　利好促就 商務公寓供需兩旺

　　剛剛過去的“金九銀十”，住宅市場銷量低迷，而如華遠君城等不少項目適時推出商務公寓產品，在整體市場慘淡的情況下卻分得了一杯羹。

　　近年來，西安商務公寓市場持續升溫，據相關數據顯示，今年來，西安有50多個樓盤陸續推出商務公寓，均價大多在精裝10000元每平方米左右。這些商務公寓大多得到了投資者的認可，性價比較高的優質產品甚至出現一路熱銷的狀態。

　　星舍市場策劃秦亮接受記者采訪時表示：“商務公寓的火爆與市場密不可分。住宅市場遭遇接踵而來的調控，‘二套房首付提到五成進而加升至六成’，與一直以來‘首付最低五成’的商業地產持平甚至更高。‘主城區限購’也使得更多投資目標轉向不限購的商業地產。”

　　在政策調控的同時，連番加息以及物價上漲讓閑散資金急于尋找出口，接二連三的利好，使得投資門檻較低、收益又較為穩定的商務公寓項目成為了投資者眼中“賣一套少一套”的“稀缺產品”，許多項目一天賣幾套甚至十幾套的現象頻頻出現。

　　火熱有因 優勢商業環境促其上位

　　西安作為西北中心城市，投資環境好、發展速度快，國際化大都市的建設目標，更是吸引了眾多世界知名企業入駐。

　　西安城市建設的速度進一步加快，在軌道交通、產業規劃、市政配套等多重利好的刺激下，西安多中心發展成為大勢所趨，老城區以鐘樓為核心輻射周邊；市政府北遷之后，張家堡廣場成了一個新的核心城市區；而西咸新區的建設翻開了新的一頁。城市發展為西安各種商業投資營造了良好的環境，同時也為商務辦公提供十分廣闊的商務客群，也為眾多的投資客戶帶來非常廣闊的商機。未央大道和緯二十八街交匯處的盛龍廣場是西安市未央區城中村綜合改造重點項目，是一家集多種業態為一體的超大型城市綜合體。盛龍廣場國際公館是其近期推出投資型商務公寓類產品，借助項目超級商業體的便利優勢，以及地段和交通的先天條件，將成為北城投資客戶的首選。

　　迎賓廣場、綠地中央廣場、海榮國際等眾多商業地產開始加推商務公寓，即便如華遠君城、華豪麗晶、宏府鹍翔九天等住宅為主的項目也開始著力運作自己的商務部分，優勢的商業環境促使西安商務公寓持續火熱。

　　賣相十足 商寓投資也需謹慎

　　隨著商業地產的火熱，商務公寓投資價值的進一步凸顯，今年來，西安商業地產的開發量迅速上升。在這樣的情況下，投資者擁有了更多選擇的余地，而相關業內人士提醒，商務公寓投資也有風險，更需謹慎。

　　面積小、總價低，資金要求門檻低，可商可住，可享受一定比例的商業貸款，且不占用購房權等多重優勢讓商務公寓加倍受寵。商務公寓擁有其獨特的投資價值，多數商務公寓位于市中心或城市發展的主要方向，區域內綜合配套較好，租賃需求客群龐大，投資回報較高，同時升值潛力較大。以購買房產作為主要理財手段的客戶往往選擇此類產品進行投資。

　　那么是不是所有商務公寓都適合投資呢？業內人士提醒，選擇商務公寓也要注意規避風險。只有擁有生活配套、人流以及信息流等方面不可復制的資源，才能保證遠大于其他區域的升值潛力以及出租前景。恒大國際城相關負責人分析，“好的商務公寓產品對于區位的要求是比較挑剔，需要成熟的商業配套環境來保障該類產品的成功運營，所以要求其最好處于城市發展火熱區域或熱門商圈。”