核心提示：五星級酒店里的售樓處、媒體上大肆的廣告宣傳、與政府單位的“團購協議”、每平方米比周邊樓盤便宜2000元的優惠價格……昆明的“華西·濱湖國際生態城”吸引了2000多個市民和40余家單位搶購，到頭來竟是一場徹頭徹尾的騙局。

　　騙局如何設計，又對購房者和監管部門有著怎樣的警醒，請看本報記者調查。

　　“知道被騙后，我們天天盼著能早點拿回房款，都是血汗錢啊。”10月10日，在云南昆明做水暖生意的曹華春（化名）對記者說，語氣里滿是焦急。

　　4個月前，曹華春以每平方米4900元的價格在“華西·濱湖國際生態城”訂購了一套130多平方米的住宅，并繳納了20余萬元首付款。然而，對新居充滿期待的曹家人怎么也沒想到，說好10月開盤的房子竟是子虛烏有的“空中樓閣”。

　　每平方米售價比周邊樓盤低2000元，“虛構樓盤”一時炙手可熱

　　“毗鄰滇池國家旅游度假區，江蘇華西村參與投資，每平方米售價4900元，比周邊樓盤低2000元……”今年初，昆明“華西·濱湖國際生態城”成了受到昆明人熱捧的熱門樓盤。

　　今年5月，從浙江來昆明做生意的陳先生在房產中介公司“21世紀不動產”一名員工的極力推薦下，購買了一套88平方米和一套118平方米的住宅，并繳納了房款總價30%的“代建誠意金”，總計30.28萬元。

　　在宣傳資料上，“濱湖生態城”位于昆明市官渡區六甲街道永勝村，為城中村改造項目，由江蘇華西村與云南君信投資有限公司投資，昆明寧山房地產開發有限公司承建。

　　“年初，君信公司找我們談過聯合開發的事，但六甲街道約14平方公里的范圍內，有10條入滇河道，屬于滇池流域重點保護治理區域，尚未納入城中村改造范圍。”六甲街道辦事處相關負責人告訴記者，“隨后幾個月，不斷有市民來電咨詢買房的事，還有人親自到村里來看——我們感到有問題了。”

　　今年3月，六甲街道辦事處與永勝社區居委會在當地媒體上做出聲明，表示有關“濱湖生態城”的房屋售賣信息“與實際情況嚴重不符……該片區城中村改造未確定任何開發企業……”

　　一個月后，官渡區加快推進城中村改造辦公室也發表聲明稱，“相關的土地征收及建設手續尚未獲得審批，任何銷售該項目商品房的行為均屬于違法行為。”

　　然而，“預警”并沒有降低購房者的熱情。據初步統計，短短半年間，有40余家單位和約2000名市民被騙，涉案資金近3億元。

　　“公司是虛報注冊資本成立的，樓盤項目是虛構的，戶型圖是網上下載的。”昆明市公安局經濟犯罪案件偵查支隊副支隊長、本案專案組副組長普令德說。

　　普令德介紹，云南君信投資有限公司董事長楊慶榮與其同伙租下了五星級的佳華廣場酒店一整層樓當作辦公室，又租下酒店大堂作為“濱湖生態城”的展示大廳，還專門請公司制作了樓盤的3D宣傳影像。

　　“這樣檔次的售樓處在昆明房地產界應該是惟一的，看上去就很有實力的樣子。”普令德說。

　　40多家單位參與團購，“團購協議”又被當作騙人幌子

　　“我們也懷疑過這個樓盤有問題。”一位購房者說，公司拿不出預售許可證，但他們的解釋是正在辦理，因此每平方米才會便宜2000元。“又看到他們與一些政府單位的團購協議，我們就更吃了定心丸。”

　　“楊慶榮等人把搞單位團購作為重點，親自上門賣房。很多單位想為職工謀點福利，就簽下了團購合同或意向性協議。”普令德說，據初步查實，被騙單位達40多家，涉及司法、教育、衛生等系統。

　　另一方面，這些所謂的團購協議也被騙子們利用了——每當散戶有懷疑時，楊慶榮等人就拿出團購合同或協議說，“看，這么多大單位都在買。”

　　為故意制造緊張氣氛，“開發商”和中介均聲稱，“濱湖生態城”只以團購方式銷售，個人如需購買，還需繳納幾千到幾萬元不等的轉讓費，以獲取團購單位轉讓出來的名額。結果，一時間竟出現了有人找關系買房的情況。

　　“真正被騙到的還是普通市民。”普令德說，“單位的警惕性較強。比如司法系統下屬的一家單位，就把職工交的錢存到單位控制的賬戶上，承諾等"開發商"辦齊手續、樓盤動工時再付。”而通過“轉讓”掛靠在諸多單位名下的1400多名散戶已證實被騙。