受2017年限購政策影響，環京購房市場隱患暗藏，這中間有資金鏈出問題跑路的中小開發商，有哄騙的中介機構，有盲目入場的買房人……

　　不久前，筆者收到一個投訴。投訴上市公司我愛我家代理銷售五證不全的環京新房。

　　還原下事情的來龍去脈。

　　2018年年初，張女士在朋友介紹下，通過我愛我家(北京)牡丹園大區二里莊北口店的盧姓中介購買了位于霸州市勝芳鎮的公園一號(另有推廣名勝水荷香新華園)項目一套80平兩居新房。

　　該項目目前在垂直類房產網站并無過多信息。百度百科介紹顯示，霸州公園1號位于廊坊市霸州霸州，由霸州市國利房地產開發有限責任公司建成，總建筑面積424400，總占地面積17750，共計房屋160戶，小區物業公司為霸州市鹽河古韻物業服務有限責任公司。

　　張女士向筆者展示的一張收據顯示，2018年1月28日，北京雋舍信息科技有限公司向張女士收取了4.5萬元居間服務費。

　　企查查信息顯示，北京雋舍信息科技有限公司的控股大股東為北京偉業聯合房地產顧問有限公司。眾所周知，偉業房產正是我愛我家集團旗下的一手房業務公司。

　　在我愛我家業務員的引導下，張女士與公園一號項目開發方霸州市國利房地產開發有限責任公司簽訂了《認籌意向書》，并繳納28萬元作為首付款。《認籌意向書》約定，2018年年底前辦理網簽。

　　該房企于2019年8月被霸州市人民法院列為失信執行人

　　然而隨后的事情卻開始大跌眼鏡。2018年年底，張女士并沒有等來所謂的網簽。2019年2月，她找到我愛我家中介溝通，對方卻開始拖延，說開發商資金碰到了問題，交房時間要往后退退，讓等等。張女士就想著房子不要了，希望對方把房款退了。我愛我家中介承諾2019年6月份能把房款退給張女士。

　　后續的故事可想而知。張女士多次上門去要求解決問題，但等來的答案無非等等二字。

　　這個時候張女士才幡然大悟。她開始上網去搜索這個項目的信息，發現這個項目在2017年便開始出現問題，很多購房人說該項目五證不全便開始兜售，而且開發商資金有問題，房屋建成遙遙無期。

　　憤怒的張女士找到我愛我家溝通，質問對方作為專業中介機構、A股上市公司為何違規代理五證不全房源。我愛我家盧姓中介只解釋這個情況他們不知道，房源是一手事業部推過來的。

　　《商品房銷售管理辦法》第二十二條明文規定，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

　　實際上，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。消費者可以向相關行政部門舉報。

　　張女士遇到的案例并非孤例。2018年，北京新聞廣播也曾報道一購房人通過我愛我家購買這個項目的房子最終維權成功。

　　十一過后，張女士再次上門溝通，最新的反饋信息，對方說項目2020年6月會交房，但被折騰的精疲力盡的張女士此刻只想退房。

　　她想不通作為上市公司的我愛我家在代理新房時為何會出現這么不專業的問題，而她的幾十萬購房款已經被挪用沉淀兩年。

　　盈科(上海)律師事務所合伙人郭韌律師建議如果對方仍然拖延，要積極訟訴維權。

　　購房是件大事情，特別是動輒幾十萬上百萬的付出，所以一定要慎之再慎之。當你決定購買一個樓盤房子的時候，首先要做的是查看項目的五證一書，起碼查詢一下預售證，現在大多數地區房管局網站都能查到，而且，查詢的時候一定要具體到具體樓號，甚至單元。

　　原則上，沒有拿到預售證的房子堅決不買，尤其是本地小開發商的項目，因為沒有預售證的話，很可能土地證、規劃和建設等手續也存在問題。即便開發商提供了預售證，也包括你購買的樓號，也要去房管局網站去核實真偽。

　　回歸到環京市場，即便是五證齊全的項目，購房者時也要結合自身條件決定是否購買，第一看自己是否具備購房資格?補繳的社保和個稅是否被官方認可?