沈陽日報

　　房改房近幾年已不是大家關注的焦點，但由于種種原因，仍有一些人住著還未辦理變更產(chǎn)權手續(xù)的公有房。一些騙子發(fā)現(xiàn)了這里面的“商機”，在房改房更名手續(xù)上玩起了“貓兒膩”。

　　一個女騙子只用10多個月就使8家房產(chǎn)中介、近50名購房者上當受騙，狂摟百余萬元。11月12日，記者從市檢察院了解到，這名女騙子已被檢察機關批準逮捕，并將于近日接受法律的審判。

　　女騙子專盯房改房變更手續(xù)

　　和平區(qū)某房產(chǎn)中介業(yè)主周某是這起騙局中最大的受害者。自2006年1月起，周某接受委托，替購房者辦理24處房改房的產(chǎn)權變更手續(xù)。然后，他又將辦理房改房手續(xù)的“重任”交給一名叫孫麗彬的女子。

　　“我跟孫麗彬是在2001年認識的。以前，我多次找她辦過房改手續(xù)，都辦成了。從去年1月開始，我先后交給她24份辦理房改的相關手續(xù)，給她房改款共29萬多元。每次交給她錢后，她都把購房協(xié)議和房改房出售收據(jù)交給我。大約是在2006年12月份，才發(fā)現(xiàn)購房協(xié)議和房改房出售收據(jù)都是假的，購房的人到指定交錢的銀行和房產(chǎn)局查過，證明這些手續(xù)都是偽造的。隨后，我去找孫麗彬，開始她還接電話，后來連電話也不接了，人也找不到了……”

　　很明顯，孫麗彬有詐騙嫌疑。今年1月25日，周某到市公安局和平分局云集派出所報案。警方通過偵查得知，孫麗彬以制作假“出售公有住房協(xié)議”和“房改房屋出售專用收款收據(jù)”的手段詐騙100余萬元。4月2日晚，警方在和平區(qū)民主路一處出租房將孫麗彬抓獲。

　　8家房產(chǎn)中介被騙百萬元

　　在案件審查期間，辦案檢察官發(fā)現(xiàn)最直接的受害人并不是購房者，而是那些專門為他人辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的中介機構。這也是孫麗彬能詐騙巨額錢財?shù)脑�因。如果她只單單針對購房者，那么，她的騙術成功率會很低。因為房產(chǎn)是一個家庭的重要資產(chǎn)，多數(shù)購房者不會輕易將房產(chǎn)交易手續(xù)放到一個不知底細的人手里。所以，專門為他人辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的中介機構，成為她的最直接詐騙目標。

　　據(jù)辦案部門審查，從2005年底到2006年10月，孫麗彬在短短10多個月內對8家房產(chǎn)中介機構實施詐騙。其中，交易額最小的也有2.7萬元，多的在十萬元以上(不包括周某的29萬余元)。如此批量“交易”，讓孫麗彬輕易詐騙百余萬元。

　　虛實難辨掉進大陷阱

　　騙局揭開后，很多人尤其那些委托中介辦理房改手續(xù)的人都很奇怪：多年在房產(chǎn)交易圈摸爬滾打的房產(chǎn)中介，都精明得很，怎么會如此輕信一個女騙子？要解釋這個問題，最起碼要弄明白孫麗彬騙局中的一個關鍵的“機關”——虛實難辨。

　　周某說：“我是從2002年開始找孫麗彬辦理房產(chǎn)等相關手續(xù)的。2006年以前她辦的都是真的，從2006年1月以后，她給我的手續(xù)就都是假的了。”房產(chǎn)中介業(yè)主李某也說：“我從2005年7月21日至2006年6月28日共交給孫麗彬8個房產(chǎn)證，找孫麗彬辦使用權變產(chǎn)權的房產(chǎn)手續(xù)。孫麗彬給辦成兩回。除了這兩個，其他的房改手續(xù)(交費收據(jù))都是假的。”

　　其他業(yè)主也大多有這樣的經(jīng)歷：開始，孫麗彬都給他們辦成了房改手續(xù)，隨后的多數(shù)房改手續(xù)都是假的。我們從受騙人的經(jīng)歷可以看出，真中有假，假中有真，真假難辨，正是孫麗彬實施詐騙的關鍵點之一，也是讓精明的房產(chǎn)中介們上當受騙的主要原因。(記者伏桂明 通訊員郭瑤)