在過去昌平區下轄的幾個鎮中，北七家似乎一直存在感很低。然而近些年，隨著未來科學城的規劃建設發展，周邊生活交通等配套設施的逐漸完善，區域內出現了越來越多的高性價比樓盤。北七家逐漸成為了京城購房和投資追逐的熱點區域。

現在北京熱門板塊，房企扎堆現象越來越明顯。在梳理了青龍湖的幾個限競房項目后，有房友建議能否對北七家的幾個限競房項目做個對比。

事長查詢該區域共有四大限競房項目，分別是 去年開盤的華潤·理想國、和悅華璽以及今年即將入市的金辰府和未來金茂府。

首先來看近期剛剛開放新樣板間的和悅華璽。

項目效果圖▲

和悅華璽項目有金地、首開、保利三家房企聯合打造。項目定位為高端墅質洋房社區。

項目信息

產權年限：70年產權

占地面積：30891平方米

建筑面積：67960平方米

容 積 率：2.2

綠 化 率：30%

建筑類型： 板塔結合 , 多層 , 小高層 , 高層

戶型面積：79平兩居、89平三居、129平四居

銷售均價：48487元/平

樓層狀況：住宅9棟， 10-17層，一梯兩戶

交房標準：毛坯

園區交通：人車分流

停 車 位：666個

總 戶 數：646戶

車位配比：1：1.3

物 業：金地物業

交付時間：2020年底

項目效果圖▲

位置及交通

位于昌平區北七家鎮立湯路與北清路交叉口東800米。

電子區位圖▲

周邊公里交通有四橫：六環路，定泗路，北清路，五環路；四縱由西向東依次分別是：京藏高速，立湯路，北苑東路（正在拓寬），京承高速。

二軌道：5號線，17號線（在建中）。距離項目最近的是5號線的天通苑北站約3公里 ，和悅華璽承諾有地鐵擺渡車無縫對接。事長查詢路線打車約15分鐘車程，實際乘坐公交用時約25分鐘， 具體時間僅供意向天通苑通勤上班族參考。

售樓處

和悅華璽售樓處并非在項目原址，而是在英才南一街與魯疃西路交叉口的保利未來大都匯。

事長上周六過去，正好趕上開發商六一搞活動，129平米新樣板間開放�，F場來了不少意向購房人群。

由于該項目都是毛坯交房，現場請來了設計專家分享裝修方案，業主可免費領取。還進行了抽獎送車庫代金券活動。在限競房井噴的2019年，現在的開發商為了營銷也是想盡各種方法，對消費者也是好事。

電子屏區位圖▲

通過項目沙盤可看出共有九棟樓房。從南至北依次排列，樓房朝向都很方正，保證了每一棟樓的采光率。

小區為限競房項目，受7090政策限制。產品類型有79平的兩居，89平三居（主力戶型），和還有129平四居。樓層10-17層不等。樓間距大約為50米。

小區共646套房源。其中2號樓為兩梯四戶塔板結合樓層，其他樓棟為純一梯兩戶的板樓。7號樓為自持項目。

目前項目還剩不到200套房源，以大戶型的129平居多，89平米三居次之，79平兩居已售完。

銷售表示，目前這個區域還是剛需購房者居多，小戶型還是相對好賣些。

小區規劃上也很下功夫，根據不同年齡段人群，設置了兒童主題樂園、老年健身廣場、萌寵天地等不同區域。園區綠化率達30%。

中間設計成為環形led燈帶跑道。

小區實行人車分流設計，有西邊和北邊兩個車輛出入口。

戶型圖及樣板間。

樣板間有89平米三居及新開放的129平米四居。

89平米戶型：三室兩廳一衛，南北通透戶型，總價約450萬。

值得一提的是樣板間展示戶型為開放式，將客廳和主臥墻壁打通，廚房餐廳與客廳也融為一體。但實際交付還是以右圖的戶型圖為主。

銷售介紹，設計成此樣板間，只是為用戶提供另外一種可能性。也是項目宣傳的靈動三居理念。

事長實際感覺，這樣設計視覺空間感確實開闊不少。但也有兩個缺點，一是主臥私密性減少，二是中國開放式廚房炒菜做法，油煙氣難免進入客廳。當然交房后的裝修改造權在業主手里，喜歡樣板間布局風格的也可以很容易實現改造。

客廳▲

主臥▲

次臥▲

兒童房▲

L型廚房▲

衛生間▲

另外還有89平米雙臥室朝南戶型。

89平米朝南戶型▲

新亮相的129平米戶型樣板間：四室兩廳兩衛，總價約650萬。

客廳▲

客廳面寬4.2米，顯得非常寬敞。

事長感覺過道有些奢侈，如果能設計稍窄一點，將空間留給房間里或許更合適。

次臥▲

兒童房▲

U型廚房▲

書房▲

周邊配套

周邊配套設施正在完善，稍大型的超市離項目還有一定距離。

教育：北師大附屬中學、首師大附中、皇城根小學（在建）、伊頓雙語幼兒園、亞太雙語幼兒園，中國政法大學、中央財經、北京化工大學、中國石油大學等大學

醫療：北京王府中西醫結合醫院（三甲）、清華大學長庚醫院（三甲）

商場：龍德廣場、家樂福、翠微百貨、世紀華聯超市、鑫百旺超市、平西府購物中心、物美超市。

休閑娛樂：拉斐特國際高爾夫俱樂部、北京彼岸清灘高爾夫球俱樂部、萬達影城、龍脈溫泉度假村、溫都水城、溫榆河、海鶄落濕地公園、未來科技城濱河公園 。

總結

和悅華璽項目區域居住氛圍成熟，同時地處未來科學城，奧北 別墅區，高智和 商務人群聚集地。房間戶型設計也較為合理，沒有多余浪費面積，得房率較高。加上三大開發商聯合打造，房屋品質也較有保證。

唯一不足該區域人流密度較大，尤其是上班族去往地鐵天通苑北站，還有一定距離，路上還比較擁堵，好在目前真正進行拓寬改造，期待未來該區域交通狀況能夠有所改善。