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越秀服務(wù)2022年全年凈利4.16億元，同比增長(zhǎng)15.7%

2023-03-13   中國(guó)質(zhì)量萬里行   岳鵬   點(diǎn)擊：次

　　對(duì)于越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司（06626.HK，以下簡(jiǎn)稱“越秀服務(wù)”）而言，2022年具有特別的意義，2022年是越秀服務(wù)成立三十周年，亦是其上市一周年，因此2023年3月8日，越秀服務(wù)領(lǐng)行業(yè)之先發(fā)布其截至2022年12月31日的全年業(yè)績(jī)公告。

　　公告顯示，越秀服務(wù)2022年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣24.86億元，同比增長(zhǎng)29.6%；越秀服務(wù)股東應(yīng)占盈利約為人民幣4.16億元，同比增長(zhǎng)15.7%，每股基本盈利0.27元，末期派息人民幣0.096元。

　　面對(duì)近年行業(yè)整體復(fù)雜外部環(huán)境，越秀服務(wù)持續(xù)積極向外拓展、深挖內(nèi)部特色潛力，此次交出的年終答卷，以其業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)表現(xiàn)，吸引了市場(chǎng)的更多關(guān)注。

　　多項(xiàng)業(yè)績(jī)齊增長(zhǎng)，數(shù)據(jù)表現(xiàn)振奮

　　截至報(bào)告期末，越秀服務(wù)各大業(yè)務(wù)板塊合計(jì)完成24.86億元的總營(yíng)業(yè)收入。拆分來看，占比保持33%的基礎(chǔ)物管營(yíng)業(yè)收入達(dá)8.12億元，同比增長(zhǎng)26.3%，而社區(qū)增值服務(wù)增長(zhǎng)則更為顯著，營(yíng)收達(dá)到6.5億元，同比增長(zhǎng)47.1%。

　　同時(shí)，越秀服務(wù)管理規(guī)模提升，截至2022年年末，新增合約面積1309萬平方米、在管面積1369萬平方米。而第三方拓展業(yè)務(wù)繼續(xù)發(fā)揮強(qiáng)大的自我造血能力，一舉拿下年度新增合約面積中64.4%的增長(zhǎng)份額，實(shí)現(xiàn)新增單年合同額達(dá)3.6億元。

　　TOD物管模式也在2022年持續(xù)釋放發(fā)展?jié)摿Γ瑘?bào)告期內(nèi)總合約面積已達(dá)678萬平方米。2022年越秀服務(wù)TOD綜合物管模式更首出廣州，先后成功中標(biāo)福州地鐵2號(hào)線、長(zhǎng)沙地鐵6號(hào)線，青島地鐵4號(hào)線和麗江地鐵1號(hào)線。截至2022年12月，TOD綜合物管業(yè)務(wù)營(yíng)收達(dá)人民幣2.91億元，同比增長(zhǎng)22.5%，在總營(yíng)收中占比11.7%。

　　財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)健，賦能高質(zhì)量新增

　　各項(xiàng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)背后的底氣，是來自財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)穩(wěn)健的強(qiáng)大支持。公告顯示，目前越秀服務(wù)現(xiàn)金充裕，手頭現(xiàn)金43.61億元，總資產(chǎn)達(dá)59.48億元，同比增長(zhǎng)15.9%；凈資產(chǎn)達(dá)33.91億元，同比增長(zhǎng)9.7%；截至2022年年末，越秀服務(wù)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入達(dá)7.5億元；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為人民幣43.61億元，相較于2021的38.03億元，增長(zhǎng)達(dá)14.7%。借貸方面越秀服務(wù)也表現(xiàn)穩(wěn)健，公告提示截至2022年底，越秀服務(wù)未產(chǎn)生銀行借貸，其資產(chǎn)負(fù)債率僅為43%。同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)股東應(yīng)占盈利也增長(zhǎng)15.7%，達(dá)4.16億元。

　　穩(wěn)定健康的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，也成為越秀服務(wù)在2022年新增表現(xiàn)上的強(qiáng)大后盾。報(bào)告期內(nèi)越秀服務(wù)新簽約項(xiàng)目達(dá)84個(gè)，新增合約面積1,309萬平方米。其中79萬平方米來自越秀服務(wù)在2022年收購(gòu)的廣州長(zhǎng)隆集團(tuán)旗下的秉信物業(yè)，這也是越秀服務(wù)自上市以來的首單收并購(gòu)。此外TOD物管業(yè)務(wù)新增合約面積66萬平方米，實(shí)現(xiàn)2.91億元的營(yíng)收；商業(yè)運(yùn)管業(yè)務(wù)規(guī)模再創(chuàng)新高，合約面積達(dá)到580萬平方米，帶來營(yíng)收5.45億元，同比增長(zhǎng)10.5%。

　　營(yíng)收結(jié)構(gòu)優(yōu)化，社區(qū)增值成長(zhǎng)亮眼

　　越秀服務(wù)營(yíng)收結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，也在進(jìn)一步助推其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的良性發(fā)展。截至報(bào)告期末，在總營(yíng)收達(dá)24.86億元的各項(xiàng)業(yè)務(wù)構(gòu)成中，基礎(chǔ)物管服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和商業(yè)運(yùn)管業(yè)務(wù)，營(yíng)收占比分別為：33%，19%，26%和22%。

　　營(yíng)收結(jié)構(gòu)優(yōu)化中最值得一提的，是越秀服務(wù)在社區(qū)增值業(yè)務(wù)上的持續(xù)深耕，并針對(duì)B端、C端創(chuàng)新多項(xiàng)零售業(yè)務(wù)，深入培育“生活、美居、經(jīng)紀(jì)、科技、社商”五大業(yè)務(wù)平臺(tái)。截至報(bào)告期末，越秀服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)營(yíng)收達(dá)6.5億元，在營(yíng)收構(gòu)成的占比由2020年年末的12%提升至2022年年末的26%，為總營(yíng)收貢獻(xiàn)了不俗的業(yè)績(jī)，并讓營(yíng)收比例進(jìn)一步得以優(yōu)化。

　　2022年穩(wěn)健的表現(xiàn)，讓人更有理由相信越秀服務(wù)將會(huì)在2023年以更具競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)績(jī)，回報(bào)廣大股東與投資者的信任。正如越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰在本次業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示：越秀服務(wù)圍繞成為值得信賴的服務(wù)企業(yè)的企業(yè)愿景，持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)，發(fā)揮好物業(yè)管理專家的基礎(chǔ)作用。同時(shí)持續(xù)打牢專業(yè)的生活服務(wù)管家的定位，不斷優(yōu)化社區(qū)增值服務(wù)的業(yè)務(wù)格局，推進(jìn)有質(zhì)量的規(guī)模拓展，持續(xù)為股東創(chuàng)造價(jià)值。