中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第六十一期：多部門加大力度助推“保交樓、穩(wěn)民生”
2022-10-31 中國質(zhì)量萬里行 點擊：次
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第61期發(fā)布。
10月24日至10月30日，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報全網(wǎng)監(jiān)測房產(chǎn)領(lǐng)域的要聞報道，監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，在中央政策層面，10月24日，人民銀行黨委、外匯局黨組召開擴大會議，明確加強部門協(xié)作，維護股市、債市和樓市健康發(fā)展。此次會議在涉及房地產(chǎn)工作時還表示，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩(wěn)民生”工作。本周，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于印發(fā)第十次全國深化“放管服”改革電視電話會議重點任務(wù)分工方案的通知》，給予地方更多自主權(quán)，因城施策運用好政策工具箱中的40多項工具，靈活運用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。
地方政策上，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局、福州市自然資源和規(guī)劃局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于防范商品房延期交房問題的工作措施》，為保障業(yè)主權(quán)益，各開發(fā)企業(yè)在項目竣工驗收交付前，需向福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局報備住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書及交付使用情況。
在房企層面，本周，萬科、保利、中海、金地、金茂等頭部房企披露2022年三季報，從數(shù)據(jù)來看，頭部房企在房地產(chǎn)下行環(huán)境下仍保持穩(wěn)健的營收能力，實現(xiàn)正經(jīng)營收益，穩(wěn)立頭部行列。
本周行業(yè)內(nèi)關(guān)注度較高的熱點話題為多部門加大力度助推“保交樓、穩(wěn)民生”。黨的二十大報告中指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展指明了方向。此后，財政部、中國人民銀行、國家外匯管理局、國務(wù)院辦公廳等緊跟其后，密集開會發(fā)文，加大力度助推保交樓、穩(wěn)民生。
【一周要聞】
央行明確穩(wěn)定“三市” 助推“保交樓”
2022年10月25日，人民銀行黨委、外匯局黨組召開擴大會議，明確加強部門協(xié)作，維護股市、債市和樓市健康發(fā)展。分析人士指出，此次政策明確，加強部門協(xié)作，維護股市、債市、樓市健康發(fā)展。涉及匯率、信貸、金融市場、經(jīng)濟潛能、發(fā)展要素、有效需求、物價、貿(mào)易等內(nèi)容，充分說明對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤的重要部署和導(dǎo)向，是四季度規(guī)格最高、方向清晰、目標(biāo)明確的政策表述。此次會議在涉及房地產(chǎn)工作時還表示，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩(wěn)民生”工作。
國務(wù)院：深化“放管服”改革 保交樓、防爛尾、穩(wěn)預(yù)期
10月26日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于印發(fā)第十次全國深化“放管服”改革電視電話會議重點任務(wù)分工方案的通知》，政策明確，給予地方更多自主權(quán)，因城施策運用好政策工具箱中的40多項工具，靈活運用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。有關(guān)部門和各地區(qū)要認(rèn)真做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預(yù)期相關(guān)工作，用好保交樓專項借款，壓實項目實施主體責(zé)任，防范發(fā)生風(fēng)險，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，該表述延續(xù)了下半年以來的總體工作思路，充分體現(xiàn)激活住房消費、解決保交樓問題的導(dǎo)向。
福州六部門：房企交房前要報備住宅質(zhì)量保證書
近日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局、福州市自然資源和規(guī)劃局、福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于防范商品房延期交房問題的工作措施》的通知，為保障業(yè)主權(quán)益，各開發(fā)企業(yè)在項目竣工驗收交付前，需向福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局報備住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書(以下簡稱兩書)，交付使用情況;需在交房現(xiàn)場公開展示“兩書一表”，即住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋建筑工程竣工驗收備案表;對需辦理不動產(chǎn)證的房產(chǎn)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書，“兩書”應(yīng)明確商品房各部位維保事項和維保期限，并對交付后維修房屋期間產(chǎn)生的物業(yè)費用作出約定。
9月70城中54城新房價格環(huán)比下降
10月24日，國家統(tǒng)計局披露，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-2.3%。從一二三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.1%、-0.2%和-0.4%，同比漲幅則為2.7%、-1.2%和-3.8%。新建商品住宅環(huán)比下降城市分別有54個，比上月分別增加4個。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶指出，2022年9月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。
頭部房企披露三季報 營收保持穩(wěn)健
本周，多家頭部房企披露2022年三季報。萬科披露，前三季度累計實現(xiàn)營收3376.7億元，同比增長24.4%，歸母凈利潤170.5億元，同比增長2.2%。保利發(fā)展披露，前三季度實現(xiàn)營收1564.37億元，同比增長12.97%，歸母凈利潤130.94億元，同比下降3.61%。中海地產(chǎn)披露，前三季度錄得營收1213.1億元，扣除投資物業(yè)公允價值變動收益和匯兌凈損益后的經(jīng)營利潤為258.1億元。金地集團披露，前三季度實現(xiàn)營收約530.75億元，同比減少1.5%，歸屬股東凈利潤增長至33.63億元，同比增長0.83%。中國金茂披露，前三季度累計營收為501.94億元，去年同期368.75億元，歸母凈利潤為32.30億元，去年同期為19.43億元。
【熱點話題】
多部門加大力度助推“保交樓、穩(wěn)民生”
黨的二十大報告中指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展指明了方向。此后，財政部、中國人民銀行、國家外匯管理局、國務(wù)院辦公廳等緊跟其后，密集開會發(fā)文，加大力度助推保交樓、穩(wěn)民生。
10月24日，財政部召開專題會議，強調(diào)“進一步改進和完善支持就業(yè)、教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、社會保障、住房等領(lǐng)域財稅政策，推動改革發(fā)展成果更多更公平惠及全體人民，在推進高質(zhì)量發(fā)展中推動共同富裕取得更為明顯的實質(zhì)性進展”。
10月25日，中國人民銀行、國家外匯管理局表示，強化對重點領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)和受疫情影響行業(yè)、群體的支持，抓好已出臺政策落地見效，研究出臺新的政策舉措。更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩(wěn)民生”工作。
10月26日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)第十次全國深化“放管服”改革電視電話會議重點任務(wù)分工方案，也要求有關(guān)部門和各地區(qū)認(rèn)真做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預(yù)期相關(guān)工作，用好保交樓專項借款，壓實項目實施主體責(zé)任，防范發(fā)生風(fēng)險，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，多部門加大力度助推“保交樓、穩(wěn)民生”，延續(xù)了下半年以來的總體工作思路，充分體現(xiàn)激活住房消費、解決保交樓問題的政策重心。
【標(biāo)桿項目】
10月24日至10月30日，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報基于市場認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個維度，從百城熱銷樓盤中選取本周關(guān)注度較高的五個品質(zhì)標(biāo)桿項目，包括華發(fā)橫琴府、萬科頤和玲瓏、海玥萬物、新都·朗詩新郡和華潤城。
在本周標(biāo)桿項目中，海玥萬物關(guān)注熱度較高。海玥萬物外立面選用保加利亞全進口干掛石材，歷久彌新。創(chuàng)新“9W科技筑宅系統(tǒng)”，打造恒溫、恒濕、恒氧、恒靜的健康舒適綠色理想人居，在2019-2020IPA全球最佳物業(yè)大獎上獲得“最佳科技筑宅”桂冠。創(chuàng)新天空院墅產(chǎn)品，把庭院生活搬到空中，將空間與城市無界融合。在配套方面，南京少見擁有雙會所配套的樓盤，其中一座會所為社交會所，另一座會所為運動會所，內(nèi)含泳池、健身房、瑜伽館、羽毛球館、宴會廳等。
【輿情風(fēng)險】
在項目輿情方面，本周中國質(zhì)量萬里行共收到45條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出5個需要重點關(guān)注的問題項目。具體來看，本周輿情風(fēng)險較高的項目分別為中海·匯德理、安建翰林天筑、中梁金科啟宸、民生·光岳壹號院和龍興綠城，涉及的開發(fā)商包括中海地產(chǎn)、安徽建工集團、金科集團、中梁控股、民生置業(yè)和龍興和順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，涉及的問題包括建筑外立面大面積鼓包、脫落，精裝修質(zhì)量不達標(biāo)，多次延期交付，房屋質(zhì)量問題，拖延整改，開發(fā)商私自扣留業(yè)主繳納的契稅導(dǎo)致房產(chǎn)證至今未能辦理。
在房企輿情層面，本周中國質(zhì)量萬里行全網(wǎng)監(jiān)測后發(fā)現(xiàn)輿情風(fēng)險較高的房企包括金科股份、藍光發(fā)展、俊發(fā)集團、珠江股份和陽光城，涉及輿情事件包括前三季度歸屬股東的凈利潤大幅虧損、子公司資產(chǎn)被凍結(jié)等。
免責(zé)聲明：本報告僅供參考，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報研究室不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護消費者權(quán)益，實現(xiàn)人們對美好生活的向往。
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