在北京，部分樓盤的退房率遠(yuǎn)高出正常水平。其中，中堂的退房率為21.68%、沸城為30.85%、萬(wàn)象新天家園則高達(dá)85.62%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，退房率高可能是部分項(xiàng)目資金鏈緊張、開(kāi)發(fā)商抵押樓盤或“假按揭”所致；也可能是前期市場(chǎng)價(jià)格過(guò)高的“后遺癥”。

　　本報(bào)訊據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，目前，北京期房退房公示中有1759條退房項(xiàng)目記錄。京城幾大在售項(xiàng)目中，部分樓盤的退房率遠(yuǎn)高出正常水平。其中，美利山的退房率為11.97%、中堂為21.68%、沸城為30.85%、萬(wàn)象新天家園的退房率則高達(dá)85.62%。

　　部分項(xiàng)目退房率高，其實(shí)是因?yàn)轫?xiàng)目中部分樓座存在抵押，相當(dāng)于完成一次銷售。而在解除抵押重新上市時(shí)，交易系統(tǒng)中的統(tǒng)計(jì)便顯示為“退房”。這一現(xiàn)象在樓市中較為普遍，其背后則是開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張。

　　業(yè)內(nèi)人士更是透露，萬(wàn)象新天家園超過(guò)80%的退房率，正是由于之前開(kāi)發(fā)商對(duì)部分樓房進(jìn)行了銀行抵押。在解押的過(guò)程中需要通過(guò)退房這一步驟，因此造成了高退房率。

去年，房地產(chǎn)銷售遭遇寒冬，信貸普遍收緊，導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商的資金鏈趨緊。項(xiàng)目抵押和降價(jià)促銷，成為開(kāi)發(fā)商緩解資金鏈壓力的有效手段。

　　此前有媒體報(bào)道了“三里屯SOHO疑有假按揭”的消息，盡管潘石屹后來(lái)親自出面澄清了此事，但有關(guān)“假按揭”的消息還是引來(lái)了廣泛關(guān)注。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“假按揭”現(xiàn)象的發(fā)生，主要是由于開(kāi)發(fā)商手中“缺錢”所致。去年樓市清淡使得開(kāi)發(fā)商資金鏈告急，因此通過(guò)“內(nèi)部銷售”或者找“托兒”假借購(gòu)房者身份買房，做“假按揭”從銀行騙取貸款。當(dāng)市場(chǎng)回暖時(shí)開(kāi)發(fā)商再把房子退掉。這樣一來(lái)，不僅解決了資金鏈問(wèn)題，還能趁機(jī)賺上一筆。

　　因此有專家指出，監(jiān)管部門應(yīng)該嚴(yán)防“假按揭”等金融案件的發(fā)生。