前不久，一位讀者致電本報，稱一些房地產項目明知購房人非首次購房，但為了達到銷售目的，仍許諾可以做到20%首付；無獨有偶，北京多家新開樓盤承諾買房人，無論買第幾套房，一律首付20%，在貸款發(fā)放之日前，再補齊10%或20%，中間相隔時間至少幾個月甚至半年以上……種種跡象表明，開發(fā)商迫于銷售壓力，已經紛紛各顯神通，利用包括銀行在內的優(yōu)惠政策進行促銷。
根據(jù)讀者提供的線索，記者暗訪了位于東四環(huán)的一個房地產項目。該項目的銷售人員告訴記者，如果買房人手頭不寬裕，他們可以向銀行申請20%的首付，但如果買房人首套住房貸款未還清的前提下，不能將自己的貸款信息告知新申請貸款的銀行……銷售人員還告訴記者，很多項目現(xiàn)在都能操作這樣的事情。
在第一時間，記者采訪北京某銀行支行負責人，得到的答復是，銀監(jiān)會正在嚴查此種行為，但嚴查目標僅限于中行、工行、建行、農行、交行，而非銀監(jiān)會直轄的銀行則不在此范疇內。而該負責人明確地告訴記者，不少銀行為了解決貸款不足的壓力，在2009年3、4月間暗箱操作20%的個貸業(yè)務，進入5月，隨著銀監(jiān)會的介入，這種現(xiàn)象得到了有效制止。但一些中小銀行仍然在進行此類業(yè)務的爭奪，二套房甚至三套房首付仍可達到20%。
那么，不在銀監(jiān)會管轄范疇的中小銀行又是怎樣進行房貸呢？據(jù)知情人透露，一些中小銀行為了爭奪客戶資源，主動為開發(fā)商提供貸款，當他們了解到開發(fā)商的土地權證與工程沒有進行抵押的前提下(意味著開發(fā)商有實力)，與開發(fā)商聯(lián)手。開發(fā)商為了銷售，可以承諾買房人先付20%的首付，開發(fā)商替業(yè)主貼付10%或者20%，而銀行則將全款打到開發(fā)商賬上，開發(fā)商解決資金問題后，再催促買房人償還替業(yè)主墊付的首付款，既實現(xiàn)了銷售指標又拿到了銀行的開發(fā)貸款，可謂一舉兩得。“我買的房子首付要30%，但開發(fā)商表示只要先交20%就可以了，等到項目封頂個貸發(fā)放時再補齊剩余的10%，時間跨度大概要一年，對我來說肯定是合適的”，買房人劉小姐對記者說。
一位銀行人士告訴記者，由于存款利息一降再降，銀行面臨著有錢貸不出去的窘境，而另一方面，首付不足掣肘買房行為的人群又大量存在，因此，一些銀行暗渡陳倉的事情在所難免，但隨著銀監(jiān)會的強勢介入，這種現(xiàn)象在5月份已經明顯減少。
●鏈接● 二套房貸相關規(guī)定
2007年9月27日,央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》,明確規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
同年12月5日,央行、銀監(jiān)會又聯(lián)合發(fā)布《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理補充通知》,重點明確了如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄?再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人須提供當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請貸款時,均應按第二套房貸政策執(zhí)行。
銀監(jiān)會主席劉明康在今年“兩會”期間接受采訪時表示,將“嚴格實施二套房政策,積極防范房地產市場金融風險”。