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福州閩侯縣別墅惹爭(zhēng)議

建發(fā)“領(lǐng)域”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位于福建省福州市閩侯縣荊溪鎮(zhèn)港頭村,由廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司下屬的福州長(zhǎng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福建嘉祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和福建友順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司共同開發(fā),該項(xiàng)目分別在1993年、2001年、2005年共取得土地411.3畝;另于2003年7月、8月間分別向港頭村租賃600畝的沙洲灘涂地,租期30年,租地用途為綠化、道路等附屬建設(shè)用地,租賃地不能建設(shè)商品房。但如今這600畝沙洲灘涂地中的大部分地被改建成“領(lǐng)域”別墅的配套項(xiàng)目——“私家島嶼”,而且還在租賃合同外超出40多畝土地上建起了別墅。

對(duì)此問(wèn)題,港頭村民已多次向政府有關(guān)部門舉報(bào)開發(fā)商的違法違規(guī)行為。2011年7月29日,閩侯縣荊溪鎮(zhèn)政府對(duì)村民所反映的問(wèn)題作出回復(fù):“ 2010年8月10日起,福建省閩侯縣荊溪鎮(zhèn)港頭村村民質(zhì)疑廈門建發(fā)房地產(chǎn)所開發(fā)的領(lǐng)域別墅建設(shè)用地不在被征用土地紅線內(nèi),多占用村民土地并向法院提起訴訟。11月23日法院開庭審理,未作出判決,要求雙方庭外和解。因村民提出巨額賠償要求,鎮(zhèn)、村、縣法院多次召集雙方協(xié)調(diào)解決,因雙方分歧較大沒(méi)有達(dá)成共識(shí)。目前,鎮(zhèn)政府已成立領(lǐng)導(dǎo)專項(xiàng)小組,并由鎮(zhèn)、村、派出所相關(guān)人員組成四個(gè)工作組,進(jìn)村入戶與村民溝通,督促開發(fā)商積極與村民商討解決方案,并懇請(qǐng)縣委、縣政府督促縣法院爭(zhēng)取早日作出判決”。但“領(lǐng)域”項(xiàng)目至今仍然我行我素。

建發(fā)公司的“領(lǐng)域”地產(chǎn)項(xiàng)目從開發(fā)就一直非議不斷。首先是土地閑置的問(wèn)題,1993年征用地,2000年7月才開發(fā)建設(shè)。如按《土地法》要求,農(nóng)用地閑置兩年就應(yīng)收回,建發(fā)公司為何就能網(wǎng)開一面?第二,該項(xiàng)目是商品房開發(fā),其動(dòng)工建設(shè)之時(shí),國(guó)家早已明令禁止別墅開發(fā),但如今“領(lǐng)域”項(xiàng)目還在大張旗鼓地推銷每棟上千萬(wàn)元的別墅?第三,以租代征開發(fā)別墅配套問(wèn)題。根據(jù)國(guó)土資源部的通知要求,禁止任何單位或個(gè)人借“租賃”、“流轉(zhuǎn)”農(nóng)地之機(jī),或以興辦設(shè)施農(nóng)業(yè)為名,違規(guī)興建“配套設(shè)施”,或變相興建非農(nóng)設(shè)施,擅自從事非農(nóng)建設(shè),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),必須嚴(yán)肅查處。

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