半島都市報 今年40歲的趙先生2010年在李滄區九水路的李滄寶龍城市廣場購買了一套100多平方米的房子 。本來打算收房之后裝修完了用來當婚房，可如今，新房拖了半年還沒有交付，不僅新婚之時沒在新房子里住，現在懷孕的妻子還只能跟他一起住在租的房子里。趙先生說，開發商遲遲沒有拿到建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》，卻讓業主們前去收房。至于驗收有沒有合格，應該如何計算違約金，開發商都以種種理由進行推脫。隨著大量的新房進入交房期，有關交房引發的矛盾也越來越多，本報記者對此進行了調查。

趙先生老家在哈爾濱，2010年在李滄寶龍城市廣場6號樓花100多萬元買了一套房子。“當時銷售人員說年底或者第二年年初就能交房。等到簽合同的時候才發現，交房時間是2011年8月31日。”趙先生和未婚妻去年8月份登了記，打算登完記收了房子就開始裝修準備年底的婚禮。可是，一直到等到2011年11月底，開發商才發函說可以交鑰匙了。但是趙先生去物業一問，開發商提供不出任何的驗收報告，還態度惡劣地說，“愛收不收，違約金免談”。

楊女士買的房子在李滄寶龍城市廣場的3號樓6單元。“買雙鞋、買件衣服都要有合格證，上百萬元的房子，說交房就交房了？”楊女士說，開發商去年11月、今年1月先后兩次發了入伙通知書，讓大家去收房，可是開發商卻連房子的合格證明都拿不出來。

除了開發商沒有拿到相關的證件就開始讓大家收房之外，楊女士還注意到，購房合同中表明：甲方(開發商)如未在合同第十一條(甲方定于2011年8月31日前將該房屋交付給乙方(房主)，應該向乙方支付違約金，違約金按照乙方已經支付的房價款萬分之0計算。逾期超90天，乙方有權利解除合同或者逾期91日開始到實際交房之日止，甲方按照每日萬分之一向乙方支付違約金。“開發商根本不想交前90天的違約金”，楊女士認為李滄寶龍的這種做法屬霸王條款。

3月1日，記者致電李滄寶龍城市廣場開發商前期指定的物業公司，一位姓王的工作人員說，2月29日開發商已經把建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》復印件給了他們，業主可以隨時去看。至于其他的《房屋質量合格證明》、《竣工實測表》、《建筑工程消防驗收意見書》、《電梯(扶梯)驗收結果通知單》、《燃氣工程驗收證書》等需要業主了解的情況，該工作人員回復“我們只有這么一個報告”。至于為什么合同中約定，只有90天之后房屋沒有交付，才開始交付違約金。王女士表示，關于違約金的事情，應該跟開發商核實確定。記者連續兩天致電開發商電話，一直沒有人接聽。

那么，李滄寶龍城市廣場在發入伙通知書的時候，到底有沒有獲得建管部門的備案證書？2月29日，記者采訪了青島市建筑工程質量監督所，該所辦公室劉主任在核實之后給記者的答復是，李滄寶龍城市廣場的2-2、2-3、2-4、2-6、2-7剛剛組織了交房驗收。這也意味著從下發《建設工程竣工驗收備案證明書》也就在2月29日左右，而此前發的入伙通知書，都是在沒有取得備案證書的情況下發的。

那么，到底開發商具備了什么條件之后才能交房？山東元鼎律師事務所單正國律師說，市民在收房時要看軟件和硬件兩個方面，軟件包括：第一是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案證明書》，這是國家強制要求的。不管購房者和開發商在買房合同中是否約定將開發商取得《建筑工程竣工備案證明書》作為交房條件，開發商交房時都應提供。第二是我們常說的“兩書”，《質量保證書》和《使用說明書》。第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據。第四是購房合同上標明的交房條件。