昆明市中產(chǎn)風(fēng)尚中心小區(qū)一棟住宅5戶陽臺5月11日掉落，盡管未造成人員傷亡，但事件引發(fā)輿論持續(xù)關(guān)注。當(dāng)?shù)爻闪⒄{(diào)查小組開展調(diào)查，16日晚得到初步結(jié)論。陽臺為何會掉落?所在樓是問題建筑嗎?究竟是誰的責(zé)任?業(yè)主該如何維權(quán)?

　　事件還原：陽臺離奇掉落

　　5月11日，昆明市中產(chǎn)風(fēng)尚中心小區(qū)里，一棟高層樓房的5戶陽臺突然掉落。

　　12日，記者在小區(qū)里看到，8棟的9樓到13樓沒有陽臺，與其他住戶的陽臺形成鮮明對比。陽臺掉落在綠化帶里，已經(jīng)被藍(lán)色圍擋圈起來，拉起了警戒線，并有保安在旁邊的崗?fù)だ锟词亍?/p>

　　“陽臺掉的時候聲響特別大。”一位保安告訴記者，13樓的陽臺先掉，然后砸掉了下面幾層陽臺，“這幾戶都是公司，我記得平時陽臺上沒有擺放什么東西。”

　　負(fù)責(zé)小區(qū)管理的中置物業(yè)管理有限公司員工尹先生說，事發(fā)后，公安、安監(jiān)、住建、辦事處和社區(qū)等部門都派人來過。掉落陽臺的8棟是某水電工程公司購買的，平時用于辦公，事發(fā)時無人傷亡。

　　“陽臺掉落很突然!”尹先生說，平時小區(qū)住戶們并未反映過房屋質(zhì)量問題，漏水等問題倒偶有發(fā)生。陽臺掉落后，物業(yè)管理公司的電話快被打爆了，“有的住戶問情況，也有不少住戶很擔(dān)心房屋質(zhì)量和自身安全。”尹先生說。

　　陽臺掉落對小區(qū)業(yè)主們的影響顯然不小。記者采訪了7棟的一位女士。“平時陽臺上放了幾盆花和椅子。”她說，事情發(fā)生后就趕緊把花盆搬離了陽臺，“我現(xiàn)在更擔(dān)心的是房子本身，會不會有質(zhì)量問題。”

　　在掉落陽臺的8棟樓某水電工程公司的辦公地點(diǎn)，記者看到，電梯口張貼了“緊急通知”，要求公司各部門在陽臺上盡量少放東西，同時人員盡量不要在陽臺上聚集滯留。各辦公室的陽臺都已貼上了封條。“我現(xiàn)在可不敢往陽臺那邊去了。”公司一女工作人員說。

　　走進(jìn)13樓掉落陽臺的辦公室，記者見到推拉門上貼著“危險(xiǎn)，請勿開窗”的字樣，如果打開這道門，只要向前走一步，就會直接掉下去。

　　事件調(diào)查：第13樓陽臺板承載能力不達(dá)標(biāo)

　　昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建設(shè)工程施工管理處處長李克勇介紹，垮塌事件發(fā)生后，昆明市、盤龍區(qū)兩級住建部門第一時間趕到現(xiàn)場進(jìn)行處置，成立事件聯(lián)合處置工作組。

　　據(jù)初步調(diào)查，該小區(qū)建設(shè)單位為云南中產(chǎn)風(fēng)尚房地產(chǎn)有限公司，施工單位為云南建投第五建設(shè)有限公司。發(fā)生陽臺墜落的樓房為8棟，13樓陽臺垮塌逐層掉落至8樓陽臺。垮塌事件未發(fā)生人員傷亡。8棟于2005年9月開工建設(shè)，2006年7月竣工驗(yàn)收。

　　12日，昆明市住建局牽頭成立事件調(diào)查小組。調(diào)查小組在全市范圍內(nèi)遴選出結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)、施工等建設(shè)領(lǐng)域5名專家組成獨(dú)立調(diào)查專家組進(jìn)場開展調(diào)查工作，并委托云南省建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心進(jìn)場對陽臺墜落的8棟開展實(shí)體檢測工作。

　　事件調(diào)查小組16日晚通報(bào)，調(diào)查專家組通過對墜落陽臺板現(xiàn)狀及工程質(zhì)量檢測、鑒定，對混凝土抗壓強(qiáng)度、鋼筋間距、混凝土保護(hù)層厚度、鋼筋力學(xué)性能、陽臺板混凝土結(jié)構(gòu)層平均厚度等各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行檢測，其檢測結(jié)果經(jīng)判定均不能導(dǎo)致陽臺墜落。

　　經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，13樓陽臺板混凝土斷面處未發(fā)現(xiàn)斷裂鋼筋，根部結(jié)構(gòu)層內(nèi)頂部有直徑為20毫米的線管，經(jīng)剝離線管，鑿除線管周圍砂漿，斷裂鋼筋顯露。線管為后置埋管，安裝方式為結(jié)構(gòu)層開槽埋設(shè)。線管埋設(shè)時陽臺板懸挑鋼筋被切斷，線管敷設(shè)后用水泥砂漿填埋。陽臺板按設(shè)計(jì)應(yīng)有17根懸挑鋼筋，現(xiàn)場鑿開面觀察僅1根鋼筋為新斷裂痕跡。

　　調(diào)查專家組認(rèn)定，由于線管后置埋設(shè)時陽臺板懸挑鋼筋被切斷，減小了混凝土結(jié)構(gòu)層的有效高度，降低了陽臺板的承載能力，使承載能力達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)致13樓陽臺墜落;12樓至9樓陽臺由于上部陽臺板墜落形成的沖擊荷載，超出各層陽臺板的極限承載能力，導(dǎo)致相繼墜落。

　　接下來，調(diào)查小組將對13樓陽臺線管后置預(yù)埋施工情況深入調(diào)查，明確相關(guān)責(zé)任單位;對已造成破壞的陽臺，由原設(shè)計(jì)單位提出加固恢復(fù)方案，經(jīng)原審圖機(jī)構(gòu)審查后進(jìn)行恢復(fù);并對該小區(qū)其他同類陽臺進(jìn)行安全檢測，確保業(yè)主使用安全。

　　針對網(wǎng)友質(zhì)疑，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處處長趙智捷表示，此事件主體責(zé)任涉及5方，其中建設(shè)單位負(fù)首要責(zé)任，勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位為直接責(zé)任主體單位。此外，昆明市盤龍區(qū)有關(guān)部門負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。

　　專家建議：業(yè)主可依法維權(quán)

　　昆明市住建局、市質(zhì)安總站等部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將做好后續(xù)工作，并按照相關(guān)規(guī)定，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，對相關(guān)責(zé)任主體依法依規(guī)進(jìn)行處理。

　　昆明市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，對房屋質(zhì)量問題，群眾可采用書面形式，向轄區(qū)住建部門反映。如有群眾需要進(jìn)行維權(quán)，可按消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法相關(guān)條款規(guī)定，以幾種方式依法維權(quán)：與經(jīng)營者協(xié)商和解;請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解;向有關(guān)行政部門投訴;根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;向人民法院提起訴訟。

　　云南凌云律師事務(wù)所主任李春光表示，房屋質(zhì)量問題大致分為三種：一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，如地基、承重墻出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等;二是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，如不能正常供水供電;三是房屋滲水、地面空鼓等其他質(zhì)量問題。

　　而有關(guān)司法解釋明確：房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持;因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　“陽臺作為房屋主體構(gòu)建的一部分，與房屋使用年限一致。”李春光說，該小區(qū)這棟樓出現(xiàn)的陽臺問題，很容易讓業(yè)主對房屋本身的質(zhì)量產(chǎn)生擔(dān)憂。

　　李春光說，對于房屋質(zhì)量問題，單個業(yè)主進(jìn)行質(zhì)量檢測難度很大。如果是相關(guān)部門牽頭，在業(yè)主監(jiān)督下開展檢測，結(jié)果則更加可信。如果鑒定出房屋主體存在質(zhì)量問題，業(yè)主可以要求解除合同和賠償損失，有關(guān)部門可以對房地產(chǎn)開發(fā)商追究責(zé)任。