由于停電，小區(qū)商戶經(jīng)營受到困擾，首開石榴派家家福超市日損失達(dá)4萬元。 　　因與物業(yè)在收費(fèi)方面難以達(dá)成共識，首開石榴派物業(yè)限制業(yè)主購電，業(yè)主面臨被斷電困境

　　首開石榴派 物業(yè)與業(yè)主“爭”電，買電竟需報(bào)警

　　因不滿物業(yè)單方面提高物業(yè)費(fèi)，首開石榴派業(yè)主在過去六年里經(jīng)歷著被停電的困擾。

　　最近，居住在首開石榴派的多位業(yè)主向新京報(bào)記者反映，因不滿物業(yè)亂收費(fèi)，首開石榴派大廈部分業(yè)主拒繳所謂的“消防中控費(fèi)”“變頻給水費(fèi)”等，物業(yè)竟以電力作為籌碼，對業(yè)主正常的購電行為進(jìn)行刁難，由此引發(fā)了激烈的矛盾沖突。

　　一業(yè)主稱最長停電時(shí)間將近兩個(gè)月

　　開業(yè)一年半，因突遭停電日損失達(dá)4萬元，豐臺區(qū)石榴園北里42號首開石榴派家家福超市，超市老板飽受停電困擾，而超市的遭遇并非個(gè)例。記者了解到，此次大規(guī)模停電，涉及首開石榴派眾多業(yè)主，少則三四天，多則一個(gè)多月。其中，有兩戶底商從7月6日停至7月9日下午，有些則從7月4日停至7月9日，最長的一戶底商業(yè)主停電將近兩個(gè)月。

　　值得注意的是，這絕不是電路短路，停電范圍也不僅涉及底商。“中創(chuàng)(物業(yè))就是想停誰就停誰。”首開石榴派一業(yè)主代表說。

　　據(jù)業(yè)主方面介紹，2011年10月業(yè)主入住后，首開石榴派的開發(fā)商北京首開仁信置業(yè)有限公司(以下簡稱“首開仁信”)將物業(yè)轉(zhuǎn)包給北京中創(chuàng)物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“中創(chuàng)物業(yè)”)。業(yè)主一開始入住時(shí)，電價(jià)為1.2元/度。2012年4月，開發(fā)商通過豐臺電力將供電合同方變更為中創(chuàng)物業(yè)后，中創(chuàng)物業(yè)將電價(jià)漲至1.8元/度。

　　后經(jīng)業(yè)主訴訟、維權(quán)后，電費(fèi)維持在1.75元/度，但目前已有部分業(yè)主的電價(jià)被漲至2元/度。而至于為什么漲價(jià)，中創(chuàng)物業(yè)未給業(yè)主任何理由。

　　業(yè)主還稱，六年里中創(chuàng)物業(yè)還涉嫌收取高物業(yè)費(fèi)、巧立名目收費(fèi)、產(chǎn)權(quán)車位費(fèi)，以及服務(wù)不到位導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境“臟亂差”的問題。由2011年首開石榴派《前期物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定的2.8元/平米/月的“中控消防費(fèi)”，2012年已漲至4.8元/平米/月。

　　據(jù)業(yè)主反饋，對于提出意見或者拒交額外物業(yè)費(fèi)的300多戶業(yè)主，物業(yè)公司還以不交物業(yè)費(fèi)為名，不予購電、或者限額購電。今年3月至今，小區(qū)經(jīng)歷了報(bào)警買電、電梯停運(yùn)、底商被停電、多位居民電表被清零等事件。

　　成立業(yè)委會，開啟自救買電

　　為解決用電問題，去年10月17日，按法定程序經(jīng)街道辦批準(zhǔn)備案，首開石榴派大廈成立了業(yè)主委員會。

　　今年2月21日，首開石榴派大廈召開業(yè)主大會，經(jīng)投票表決解聘中創(chuàng)物業(yè)，3月16日經(jīng)公開招標(biāo)選聘北京華遠(yuǎn)衛(wèi)士物業(yè)服務(wù)有限公司為石榴派的正式服務(wù)企業(yè)，并于當(dāng)日向中創(chuàng)物業(yè)下達(dá)了向全體業(yè)主整體移交物業(yè)管理的通知書。不過中創(chuàng)物業(yè)不為所動。

　　在業(yè)主通過110報(bào)警購電也買不到正常電費(fèi)后，從青島電表廠買了一套電力系統(tǒng)，開啟自救買電之路。

　　記者了解到，正常的物業(yè)買電途徑是：物業(yè)從供電局買電，再收業(yè)主的錢，最后把錢給到供電局。首開石榴派業(yè)主的買電路徑則是由業(yè)委會收業(yè)主的錢買電，通過銀行再把錢轉(zhuǎn)賬至電力公司。

　　有業(yè)主將其稱為合同外匯款，即沒有簽供用電合同的情況下的付款。對于這一購電行稱，業(yè)主代表說，電力公司解釋稱其客戶是中創(chuàng)物業(yè)，至于中創(chuàng)物業(yè)與業(yè)主間糾紛，他們無權(quán)干涉。

　　業(yè)主代表表示，中創(chuàng)物業(yè)以前在被一些業(yè)主訴訟時(shí)，辯稱所有的電力設(shè)備都是開發(fā)商首開轉(zhuǎn)讓給他們的。為此，業(yè)主還專門咨詢開發(fā)商首開仁信，首開仁信信訪回函及豐臺區(qū)政府大紅門街道辦等組織召開的協(xié)調(diào)會上皆明確：所有的電力設(shè)施設(shè)備都屬于全體業(yè)主，屬不可分割的產(chǎn)權(quán)，首開沒有私自轉(zhuǎn)讓給中創(chuàng)物業(yè)。

　　在沒有街道辦社區(qū)辦的監(jiān)督指導(dǎo)下，中創(chuàng)物業(yè)不認(rèn)可解聘和選聘程序有效，這是目前解決問題的主要癥結(jié)所在。

　　同時(shí)，房管局也給新物業(yè)發(fā)提示函表示，不能強(qiáng)行接手物業(yè)管理。多次維權(quán)后，供電局已同意將供電協(xié)議戶頭過戶到代表全體業(yè)主的業(yè)委會名下，但最后缺少中創(chuàng)物業(yè)同意過戶的章。

　　相關(guān)部門：過渡期保證購電自由

　　業(yè)委會能否成為高壓自管戶的用電合同主體?業(yè)主們在咨詢供電部門、物業(yè)律師后得知，法律上面沒有明確規(guī)定禁止社團(tuán)組織不能申請用電合同主體的即為可行。

　　豐臺區(qū)政府相關(guān)部門表示，將由政府協(xié)調(diào)辦理各種手續(xù)，將供電合同由原中創(chuàng)物業(yè)過戶到業(yè)主委員會。過渡期間由政府強(qiáng)制保證購電的自由性。此外重新邀請街道辦監(jiān)督指導(dǎo)解聘、選聘物業(yè)程序。

　　而作為這一事件的當(dāng)事人之一，開發(fā)商首開仁信也表示：“法律地位上我們不是責(zé)任主體，但我們作為國企表態(tài)了，無論是新老物業(yè)，還是業(yè)主代表、業(yè)主委員會，我們都在全力配合，按規(guī)定干活。該提供的文件提供，該開的會我們?nèi)�部到場�?rdquo;

　　首開仁信置業(yè)有限公司營銷部經(jīng)理趙明華在接受采訪時(shí)說：“開發(fā)商不是既得利益者，我們對成立業(yè)主委員會沒有任何異議。”同時(shí)，他也解釋稱，對于供電費(fèi)用虛高的問題，可以查看高壓自管戶電費(fèi)管理規(guī)定，在供電局收取的總表費(fèi)用外，發(fā)生額外費(fèi)用也是合規(guī)的，“但不能想加多少就加多少”。

　　目前石榴派業(yè)主委員會定于8月2日至8月10日采取書面征求意見形式召開石榴派大廈業(yè)主大會，對是否同意解聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、是否同意授權(quán)業(yè)委會采取邀請招標(biāo)方式開展選聘相關(guān)工作投票。

　　針對業(yè)主提出的購電問題，在接受記者采訪時(shí)，中創(chuàng)物業(yè)工作人員表示：“產(chǎn)權(quán)是屬于我們的，別人盜取我們的系統(tǒng)，不買我們的電，已損失了五六十萬了”，并表示會“舉證指證”，現(xiàn)在(業(yè)主)誰來買電，“咱們都辦，只要他們有卡”。

　　就首開石榴派購電問題，記者致電豐臺電力公司，但電話未能接通。

　　物業(yè)人士觀點(diǎn)

　　物業(yè)要公示各電表實(shí)抄度數(shù)和分?jǐn)傄罁?jù)

　　業(yè)內(nèi)資深人士林志偉在接受采訪時(shí)表示，每個(gè)收費(fèi)周期物業(yè)管理公司都要公示各電表實(shí)抄度數(shù)和分?jǐn)傄罁?jù)，據(jù)此計(jì)算收費(fèi)金額。業(yè)主無合理理由拒絕繳費(fèi)的，物業(yè)公司有權(quán)停止供電服務(wù)，但停止供電應(yīng)提前告知相關(guān)業(yè)主，未盡告知義務(wù)造成業(yè)主損失的，業(yè)主有權(quán)要求賠償。業(yè)主對收費(fèi)有異議的，可以申請相關(guān)主管部門復(fù)核。

　　此外，設(shè)備設(shè)施產(chǎn)權(quán)不是物業(yè)公司的，物業(yè)只是維護(hù)操作者，承擔(dān)的是維護(hù)操作的人工成本。如果業(yè)主自己買電，不再由物業(yè)提供服務(wù)，物業(yè)可以裁減員工，短期損失是有的(離職補(bǔ)償?shù)?，但這個(gè)金額不大。

　　律師

　　業(yè)委會可合法履行權(quán)利

　　中咨律師事務(wù)所律師賈瑞果表示，石榴派的居民用電為“高壓自管”，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在不違反規(guī)定和政府的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，由物業(yè)公司進(jìn)行收取。如果業(yè)主與物業(yè)公司有約定的，則從其約定。

　　法律界人士亦表示，小區(qū)業(yè)委會有權(quán)利解聘物業(yè)，對于物業(yè)強(qiáng)行滯留的行為，業(yè)主可以去法院起訴，拿到合法生效的判決。如果物業(yè)不履行，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。